首页 > 搜索 > 临城之难,“捂盘”一年、销售熬不住离职……同在南山,临海揽山为何这么难? | 界面新闻

临城之难,“捂盘”一年、销售熬不住离职……同在南山,临海揽山为何这么难? | 界面新闻

互联网 2020-11-26 15:18:44
在线算命,八字测算命理
“捂盘”一年、销售熬不住离职……同在南山,临海揽山为何这么难?2020年09月21日 16:45再“捂”,就变现房了。

文 | 楼公子

在深圳光明、宝安的楼市轮番热闹之后,南山也迎来了新房集中爆发——

西丽的远洋天著备案价出炉、销售方案公示;

同在西丽的深铁阅山境花园也开放了营销中心,即将入市;

位于华侨城的香山道公馆、南山中心区的中泰印邸,也在近日开放了营销中心;

甚至,万人期待的华润城四期时隔数月再次传来动静,样板间已成型,入市不远……

事实上,南山待入市的楼盘并不算少,但在这么多让人眼花缭乱的新盘当中,有一个楼盘似乎淡出人们视野已有大半年了,那就是新世界临海揽山御园。

说起来,这个盘早在去年就传言将入市,到现在已过去快1年时间了,却还是没有动静。究竟是什么回事?

“捂”到销售人员都熬不住了

2019年12月,界面楼谈曾经实地探访过这个位于蛇口的豪宅,销售彼时称“预计当月中旬开盘”,当然,项目后来并没有开盘。

而在今年4月时,项目传出5、6月份开盘的消息;5、6月过后,又变成了10月开盘;近期,“房掌柜”又爆出了项目2021年将要开盘的消息。

自2019年9月,项目的营销中心开门到现在,过去了整整1年,项目仍没有入市。

“捂盘”一年,不知意向客户是否有所流失,但有些销售人员却先熬不住了。

今年7月,有网友在“家在”论坛爆料称,不少意向客户的对接销售都已经离职了。

图片来源:“家在”论坛

这样的情况不难理解,购房者未必着急买房,但销售人员很难忍受一直只拿底薪,尤其是最近的住宅项目都卖得不错,能拿下一单就是一份提成。

对于开发商来说,道理似乎也是一样的:尽早开盘、尽早回款,还能冲一下年底业绩。

但临海揽山御园为什么至今不开盘呢?

“家在”论坛有网友爆料称,开发商认为价格过低,不愿意接受。

图片来源:“家在”论坛

虽然这个说法很难验证,但界面楼谈在去年实地探访时,项目销售称价格可参考周边二手房价,区间为11万-15万元/平方米。

而同时,南山近几个月备案的项目中:招商太子湾备案均价11万元/平方米,片区二手房均价11.8万元/平方米;恒裕深圳湾均价15.8万元/平方米,片区二手房价19万元/平方米;远洋滨海大厦的公寓备案均价8.4万元/平方米,周边次新房早已超过10万元/平方米;远洋天著毛坯住宅备案均价8.38万元/平方米,周边次新房已超过10万元/平方米……

综合来看,所有项目的备案价格都明显低于周边二手房价。并且,连就在海边、配套健全的湾玺,均价也止步11万元/平方米,临海揽山御园的条件显然不能与之相提并论。

再“捂”,要变现房?

临海揽山御园位于蛇口片区,在大小南山山脚下,估计这也是名字的由来:靠山面海。

不过,相比起湾玺就矗立在海边,临海揽山御园却是掩藏在一片工业区、产业园之中,周边环境不算开阔。这也导致项目与海岸线的直线距离约1公里,但也要10层以上才有机会看到海。

事实上,临海揽山御园由南水工业村旧改而成,因此周边工业区多不足为奇。据称,开发商在项目上的投入达到30亿元。

项目占地4万平方米,总建筑面积33万平方米,由7栋高层住宅、7栋别墅及1栋人才房组成,呈现高层半围绕别墅的布局。

项目沙盘 界面楼谈拍摄于2019年12月

其中,1-5栋为住宅,6、7栋为公寓,8栋为人才房,其余为联排别墅。根据销售的说法,项目计划先推出1、2栋共420套高层住宅。

这两栋住宅均为三梯四户,朝向为南北朝向,户型为106-115-117平方米的三房、120平方米四房。

项目效果图

项目较为亮眼的地方为车位比超过1:2,且所在学区为育才第一小学和育才第二中学,教育配套较好。

但项目距离最近的2号线水湾站约1公里,步行时间超过10分钟;周边也缺乏大型商业配套,最近的购物中心为海上世界,距离超过1.5公里。

2019年年底时,项目销售就表示将在2021年交房,当时项目已建至十余层高。按现在的情况来看,项目要是真的在2021年入市,离现房也不远了。

如今,政府监管越来越严,而且新房市场限价已是一种既定规则,临海揽山再“捂”下去,恐怕也难有突破。

 

界面楼谈 扫描二维码,一起买房吧!

 

广告等商务合作,请点击这里

本文来源第三方,授权事宜请联系原著作权人。

免责声明:非本网注明原创的信息,皆为程序自动获取互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如此页面有侵犯到您的权益,请给站长发送邮件,并提供相关证明(版权证明、身份证正反面、侵权链接),站长将在收到邮件12小时内删除。

相关阅读

一周热门

查看更多