保利13亿再进广州国际金融城 定向拿地背后联合南方财经全媒体_新闻中心_南方财经总部将落户国际金融城

时间:2021年06月15日 04:58:08
保利13亿再进广州国际金融城 定向拿地背后联合南方财经全媒体赢商网 陈羲龙   2017-12-04 12:24核心提示:12月4日,国际金融城成功出让一宗商业地块,广东保利以134611万底价拿下天河国际金融城AT090961商地,折合楼面价16200元/平。

距离2017广州《财富》全球论坛还有两天倒计时之际,广州国际金融城便率先“抢戏”。

12月4日,国际金融城成功出让一宗商业地块,广东保利以134611万底价拿下天河国际金融城AT090961商地,折合楼面价16200元/平。

作为广州第二CBD进行打造的金融城,本次成功出让的商业地块不仅是金融城在2017年出让的首宗地块,也是自2015年出让第二批地块后时隔2年再次出让商服用地。值得一提的是,本次地块限制条件指向财经类全媒体企业,保利拿地的背后,是与南方财经全媒体合作获得的资格。

保利联合南方财经全媒体拿下金融城地块

资料显示,天河区广州国际金融城起步区AT090961宗地面积8825.85平方米,容积率≤9.1,计容面积:83093平方米,起拍总价134611万,起拍楼面价16200元/平。 

值得注意的是,由于地块竞得人除地价外,还需额外支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2100万元(暂定,最终以市财政局审定的结算额为准),因此若最终竞得,地块的实际成本底价为16453元/㎡。

(图片来源:广州中原研究发展部)

根据出让条件,该宗地颇有定向出让的意思:

· 竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询,新媒体产品的生产制作及传播,视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

· 财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,建成后自持物业需整体确权(只办理一个不动产权证),且十年内不得出售转让。

· 竞得人需支付基坑支护与土石方开挖费用人民币2100万元;限高130-140米。

最终,保利以底价134611万、折合楼面价16200元/平夺得金融城起步区AT090961地块。本次保利能取得竞拍资格,其背后与南方财经全媒体集团合作不无关系。

此前,羊城晚报已有公开报道,11月8日,南方财经全媒体集团分别就总部大楼落户广州国际金融城、共建南方智库及旗下南财控股融资签署意向协议。

当天,南方财经还签署了多份重要的合作协议,其中就包括与广东保利签署《广州金融城南方财经总部大厦项目合作协议书》等。

据悉,省委、省政府推动成立南方财经全媒体集团,是要将其打造为新型主流媒体和全省媒体融合发展的标杆项目。

广州国际金融城的现状与前景

作为“接棒”珠江新城的广州国际金融城,自2012年规划公布开始便被寄予厚望,但自2013年首波卖地打响头炮后,其建设进程却较为迂回波折,在历经土地流拍、建设受到机场限高、开工停滞4年的浮沉岁月,直到最近终于见到曙光。

(图片来源:广州中原研究发展部)

回顾金融城地块出让情况,其中第一批4宗土地早在2013年2月7日正式出让,总出让金130亿元。当时基本由绿地、合景、保利等各大房企或投资企业竞得。

随后金融城却开始遇冷,其中2015年出让的地块竞买人,大部分为房企+金融企业的联合体,且多为底价成交。

(图片来源:广州中原研究发展部)

可以看出,这4年来,金融城地价并没用太多波动,由于定向拿地偏多,也导致不少地块底价成交。

目前,金融城板块已经陆续建起了至少7个商业办公项目,其中4个项目已建至25层以上,大部分都处在可售状态,包括保利金融大都汇、汇金中心、绿地中心、平安金融大厦、城际中心等,这些主要是2013年出让的地块建成规模,而2015年出让的土地项目尚未亮相。

而在招商引资方面。截至目前,金融城已经集聚了包括“一行三局”(人民银行、银监局、证监局、保监局)在内的金融监管机构,还有广发银行、广州国际控股集团这样的总部企业等60多家金融巨头确认进驻。 

根据规划,金融城还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。随着包括国际金融论坛、财富论坛等盛会的举行,未来将为广州国际金融城创造了更多机遇。

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