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老干妈之子昆明投资房产烂尾,昆明30户居民住进烂尾楼!烂尾楼一般怎么处理?业主该怎么办?

互联网 2020-10-28 00:12:46
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买房是人生中最重要的事情之一,很多人倾尽所有只为有一个自己的小窝,但很多情况下,买的都是期房,在建造过程中,会不会出现烂尾都不晓得,而在近日,昆明30户居民住进烂尾楼,那昆明30户居民住进烂尾楼具体是怎么回事?什么是烂尾楼?烂尾楼一般怎么处理?业主该怎么办?

一、昆明30户居民住进烂尾楼具体是怎么回事?

7月17日据媒体报道,云南昆明“别样幸福城”小区陆续搬进去30名住户。有住户称自己在2013年在这买了房,开发商承诺2015年交房,但房子从2014年停工到现在。今年她和老公因疫情没了收入,每月9千元房贷另加房租压力巨大,只好搬进没有任何配套的烂尾楼。据了解,目前小区供电靠电瓶。

二、什么是烂尾楼?

烂尾楼是指建筑工程已开始,在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。形成的原因多是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便。

三、烂尾楼一般怎么处理?

1、弄清产权归属

根据房屋的买受方式不同,可以区分为两种:按揭贷款买房和分期付款买房,不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见,弄清自己的权利归属问题。

2、分步交涉维权

如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”迹象,就应该要提前做好准备,督促开发商按时的开展施工,自己也应该早作准备,争取将购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产,这个时候千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后,也无法及时的拿到购房款,只能拿到收据或欠条,因为开发商目前并没有资金支付。

3、未雨绸缪也重要

事先利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全的开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖,这都是老生常谈了。

四、业主该怎么办?

如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商,因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条,购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。

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