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01C基础,规划调整!北仑区滨江核心片区有新变化!-本地新闻

互联网 2021-12-06 23:14:38 Tags:01C基础

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  2月8日,宁波市自然资源和规划局北仑分局发布了《宁波市北仑区滨江核心片区控制性详细规划BLXB04-04、BLXB04-05单元局部调整论证报告批前公示》。

调整背景

  滨江新城是宁波推进“拥江”发展和建设“甬江科创大走廊”的重要部署地区,是深化北仑与宁波中心城空间和功能联系的重要板块,也是联动甬江两岸发展的核心区域。

  通过进一步提高滨江核心区道路、河网实施建设的可行性和合理性,满足片区内拆迁安置需求,有利于进一步加快推进滨江核心片区建设,提升整体竞争力和活力。

  经全方面综合考虑,建议对《宁波市北仑区滨江核心片区控制性详细规划修编》进行局部调整。

调整范围

  本次调整的主要内容涉及BLXB04-05-01a、BLXB04-05-01c、BLXB04-05-02a三个地块的用地调整以及规划油车桥路、江南大河的线位优化。

  BLXB04-05-01a、BLXB04-05-01c、BLXB04-05-02a三个地块均位于江南中路以南,泰山西路以西,现状纬五路两侧,现状用地性质以工业用地为主,面积分别为5.73公顷、1.28公顷、7.25公顷。

 

图1  调整地块现状卫星图

  

图2  江南大河调整段   

  

图3  油车桥路调整段

调整内容

  (1)地块调整

  BLXB04-05-01a、BLXB04-05-01c地块范围调整:本次调整对BLXB04-05-01a、BLXB04-05-01c地块进行用地边界调整,暂不具备开发条件的部分调整为绿地;

  BLXB04-05-02a地块指标调整:未落实滨江核心片区拆迁安置需求,BLXB04-05-02a地块容积率由1.8调整为2.2。

  

图4  地块调整前后对比图

  (2)规划江南大河、油车桥路线位优化,及其周边涉及地块面积微调

  江南大河河道优化:在综合考虑江南大河河道拓宽工程实施的可行性和经济性基础上,对定港路至庄泉路段河道线位进行局部优化,规划宽度不变。

  油车桥路线位优化:基于江南大河河道优化,以及对现状纬五路两侧长势较好的行道树的保留,对规划油车桥路线位进行局部优化,道路宽度不变。

  沿线周边地块面积根据本次道路、河网优化进行微调。

图5  江南大河部分河段调整前后对比图

  

图6  油车桥路部分路段调整前后对比图

  (3)绿地与水域平衡

  本次调整涉及绿地及水域面积变化。其中,水域面积减少量通过局部拓宽BLXB04-05-02d地块河道进行平衡;绿地面积通过市政府2020年11月24日批复的《宁波市控制性详细规划局部调整批复》(甬控规调整批[2020]84号)中预留绿地指标进行平衡。

  (4)教育设施配套

  本次调整后涉及初中缺口的0.3班将通过周边控规编制单元进行片区统筹。

BLXB04-05-01a、BLXB04-05-01c、BLXB04-05-02a地块调整前后指标对照表

  

 

调整前用地规划图

 

调整后用地规划图

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