首页 > 06款35v6求问谢谢免责声明 > 06款35v6求问谢谢免责声明,北京楼市:核心区房价上涨,二环边房价持续下跌_房产资讯

06款35v6求问谢谢免责声明,北京楼市:核心区房价上涨,二环边房价持续下跌_房产资讯

互联网 2021-12-06 21:38:03 Tags:06款35v6求问谢谢免责声明

金融工具减值的三阶段财会答疑东奥会计在线流动比率 MBA智库百科可穿戴产品的市场现状品牌跟踪品牌网 Chinapp.comdw用div布局 布局后的顶部有空白 怎么都去不掉html/cssWEB 北京楼市:核心区房价上涨,二环边房价持续下跌房产资讯房天下免费可商用中文字体整理下载 设计|创意|资源|交流一般的不锈钢管一根几米?土巴兔装修问答贵阳业主房产问答,贵阳业主房产相关问题解答安居客

手机看新闻

北京楼市:核心区房价上涨,二环边房价持续下跌北京房姐2021-09-06 06:01:42

http://imgwcs3.soufunimg.com/news/2021_09/06/cddf662e-7e97-48a5-a7ab-93f83b1f27d2.jpg

我是北京房姐,资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注“北京房姐” 微信公众号,加入知识星球”北京买房“ 进行提问,有问必答,全程指导买房

提问:接刚才安置回迁房的问题: 这类房屋不和开发商直接签约,而和开发商违规的卖房公司签约,是不是不行?买一手房是不是要和开发商直接签约才行?

回答:无论从哪个角度提问,结果是一样的。搞清楚这个问题,从两个角度来思考:1.所谓的「不限购项目」的操作逻辑是什么?2.用「不限购项目」做资金盘,应该如何操作?

 

提问:新人首问。背景情况:本人30+,跟男友预计明年结婚。我在17年房价最高点入手了顺义后沙峪的一居(因为是顶层带阁楼,所以单价也比同小区高不少),每月还款1w+,房价现在已经跌了不少。男友sfsd资格,子弹150+,想要在买一套,我们上班地点在中关村和西北旺附近,有几个方向,求指点:1、自住属性:一步到位在北京换个性价比高的大房子,卖了我现在后沙峪的房子,加上男友的子弹,可能能凑280-300;2、投资属性:不卖我现在的房子,用男友的sfsd资格买一个投资房,租售出去,贷款几乎无压力。但也许将来考虑有宝宝了,以及父母来京,最终还是要置换一个大房子。这样就算二套,首付压力会比较大。3、自住+投资属性:不卖现在的房子,凑够首付在二线城市上车,比如成都、广州、杭州买一个大3居先出租,以租养贷,以后考虑换城市生活;4、还有一种选择是,我先不卖,我们凑200+的子弹上车限竞房(比如昌平板块的万象悦府)自住,过几年在卖掉后沙峪的房子。问题就是首付+前几年还贷压力比较大,以及至少8年以后才能上市售卖;我们都不是京籍,都在互联网公司,年收入税前差不多150+,但感觉也很不稳定,会有失业的风险在,也不想承担那么高的房贷压力;所以,真心求房姐指点,哪条路比较合适?

回答:建议在1和4之间选择,优先满足自住需求再兼顾投资会比较好,除非你们有明确计划未来几年离开北京,否则不建议买其它城市。第一个方案稳妥一点,第四个方案激进一点,如果未来几年的现金流稳定 可以激进一点选择方案4,月供上如果出现问题 也可以随时卖掉后沙峪的房子 减轻负担。

 

提问:房姐您好,新人首问,期盼回复。本人情况:北京集体户口,未婚,sfsd。目前亦庄工作,互联网,未来1、2年可能会换工作到望京或海淀。首付200内,希望买房保值增值,可出租,若换工作也可能考虑自住,通勤1小时内可接受。目前已经踩的盘主要在亦庄附近及东边:1、 亦庄及周边限竞房,禧瑞天著(近地铁,目前离公司近,周边有学校,有产业规划);周边次新,通泰国际和经开也是大概5万左右;2、 中海寰宇时代(南中轴8号线,户型好,周边有发展空间)3、 甜水园北里, 95,6.5  420W4、 石佛营东里105号 南北,92,6.2  360W5、 炫特嘉园,西北  04,6.2  390W 6、 晨光家园,99,西南 5.6  470W 7、 农光里 2000,北向电梯 5.6  380W 8、 磨房北里,92 南北  5.6  340W 9、 平乐园小区,95 南北 5.8  350W10、潘道庙  07,南北,6.5, 460W11、 朝青 雅成一里,00,南北 ,5,460W 1) 根据预算和需求,选亦庄新盘次新盘还是城区老破小更好?如果是新盘,禧瑞和中海哪个之后升值更看好些;老房里哪个更好,选择应如何排序。2) 目前报价是否有性价比较高的标的?您认为价格多少入更好?3) 是否还有其他比较保值推荐的区域  。想听听房姐的意见,非常感谢!

回答:1. 限竞房有限售期,基本要7-8年以后才能出售,是否能接受。这个要想清楚。愿意长持的话亦庄新盘值得入手。2. 二手老破小属于防守产品,短持3-5年涨幅能跟上大盘, 流动性也没问题。适合过度期持有。短持选老破小,长持选限竞新房。推荐在 中海寰宇时代、禧瑞天著、经开,晨光、炫特、石佛营东里 这几个中选择

 

提问:您好房姐,新人一枚,纠结很久,希望您能指点迷津:sfsd,子弹200左右,想买一套自住,未婚,计划如果以后在北京定居,嫁人以后这套房子会留给非本地居住的父母或给父母换购,所以也需要有一定升值潜力。主要纠结2个点:1,地区选择,由于之前的租房经历最习惯亚运村\/亚运村小营片区,但也考虑望京;次选酒仙桥、北沙滩;次次选十里堡、团结湖区域;不知道这个优先级是否合理2,纠结是买老小区2居户型,还是次新盘的一居室or开间;不知哪种升值空间更大先谢房姐!

回答:1. 亚运村和小营学区溢价较高,能看的标的比较少,投资属性的第一选择看 酒仙桥、十里堡、团结湖板块。购买力需要和你的地段匹配,才更好选筹2. 地段是第一选择,其次2居优先。

 

提问:请房姐点评一下,这套房源。苹果社区南区8号楼顶层,大平层。6室3厅,289.47平米,60421元\/平米,1749万,南北,详情:已实地看过房。北向观国贸楼群,景观非常好。特征有两个:1. 超高层高(3.7米),大面积顶部天窗采光。2. 超大面积,本小区无类似交易记录。这种房源如何估值?谢谢。

回答:苹果南区相对品质好一些,由于两房主打,加上年轻人定位,目前整体价格还是较高。6万的单价当然不错,不过300平的面积在这个小区属于一定的错配,超过1200万的总价,基本选择可以到首城国际\/珠江帝景等楼盘。所以这套房挂牌一年多,我们也观赏过多次,但它仍然没有卖掉,也是这个原因。超过1500万,如果为了改善居住品质,购买力又会倾向于乐城等标的,或居住空间更好的天鹅湾等小区。出于整个市场来观察,1500万的置业,更多的集中在望京核心区域。如果300平出现在珠江甚至乐城,它的流动性会更高一些,越是高端的楼盘,对面积的容纳上限更大,例如金茂府起步即200平+的大三居。如果要买也可以买,房子本身无特殊硬伤,总价导致的流动性降低,就用价格来换取,或隐藏的价格,例如评估贷款低首付等。

 

提问:您好,看上了3个房子,自住加保值升值,1.2007年上第MOMA,6层,总高9层,南北145,890万,1梯2户,2暗卫,无阳台北面临街。2.2003当代城市家园,8\/12,南北,142,930万,1梯2户,小区中间,3.2015年2期上林溪,9\/11,128,930万,1梯3户,2明卫。小区中间户型都差不多,按中介给的图纸,当代的使用面积多5平米左右,其余2个的使用面积差不多。当代和上第的基本都能上当代家园的实验2小,上林溪的虽然隔条马路按派位却要去大约2公里的地方上实验2小的清宁校区。不过我家娃已在当代校区上3年级了。买房主要是为了上学近,住得舒服点,再保值。3个小区都挨着学校,到校时间差可忽略。想问下买谁更合适。

回答:1. 上第MOMA的房子不要选,这个盘升值空间很差2.当代这个小区还不错的,早年的标杆小区,还获得过鲁班奖,缺点就是离清河站有点近。 上林溪新一点,位置好一点,这俩小区差不多,差距不大,建议你直接看标的 按自己的喜欢来选择

 

提问:房姐您好!新人首问盼回复!本人和先生名下各有一套房先生珠江帝景1号楼16年9月入手,北向,114平米,先生名下贷款100万。一直出租每月13000。出售价870左右。本人西单京畿道小区14年底10万一平米购入一居,南向,改造后一楼有8平米阳台,厨房挪到天井。变成2室1厅。两位老人和我们一家三口居住。孩子西单小学9月份5年级。出售价760左右。目前问题是:1.我们需要把其中一套出手换成合适以后宜居的吗?出手哪套呢?2.新盘价钱感觉越来越贵,怕以后换不起。看过石景山的中海天钻,117平米,900出头。这个盘以后能跑赢大盘吗?石景山值得入手吗?3:您有什么推荐的值得入手的好楼盘吗?谢谢房姐!盼您回复!

回答:1. 西单京畿道小区可以出掉了,珠江还有升值空间可以保留。2. 石景山位置没大问题,中海天钻自住还不错,户型通透,三面宽,就是得房率不够高,不过7+的单价保值效果一般。3. 如果位置上没有要求,不一定非要看新盘,望京保利中央公园 融科橄榄城 东湖湾 大西洋新城 。自住+保值还不错。或者看看亦庄金茂府

 

提问:智慧的房姐您好!新人首问,最近拜读了您的专篇,收获颇多,按照您推荐的一些区域选择一些楼盘,现在有点纠结,请房姐指点迷津!感谢回答!我的情况如下:北京买房的目的,把户口落下来,本人现在西安工作和生活。所以在北京自己的学区需求不是很明显,预算550-600万左右搞定。目前主要看的是海淀片区的清河附近和朝阳的朝青板块首先:海淀五环里感觉没有合适的标的,要么楼龄超15年,价格太高,超过预算,主要感觉自己没有这种需求,不想买这种被学区绑架的房子;再海淀的清河看了几个小区:1. 清润家园有个房子是毛坯2010年的回迁房不满两年,有税费,面积80,算上税费520万,我觉得还合适预算之内,就是问了中介这个小区情况是3栋楼是回迁房,两栋是市公安局的家属楼还是宿舍楼,小区中间有个小花园,有健身器材,交通还行。我看是就是价格和楼龄了,担心小区品质,后期不好出手;2. 2010左右的有个莱圳花园小区,单价和总价都要高点,位置和这个差不多,单价都在七万左右。标的物标网价585万左右。3.福美苑的房子价格也还行,但是网上说是两限房,不知道环境咋样;您怎么看这个小区?4.另外就是在朝阳的朝青板块看了:青年汇、国美第一城(网上说这个有铁路,没有看太多)、炫特家园,这三个也有合适的标的,现在就是纠结海淀清河这几个小区和朝青这几个那个更好一些。请房姐给分析一下,十分感谢。

回答:1. 清润家园这个小区二类经济适用房吧(按回迁房管理),税比经适房稍微少点。南向小两居户型还可以,塔楼很高,如果买到高层视野还可以。不过大塔楼大多户型较差。感觉不如旁边清景园(一类经适房),那边板楼为主,户型更方正2.莱圳是一个大盘次新,户型很经济(正规2居70多、3居110多),地铁也很近,基本上西小口那边选次新,买不起世华龙樾的只能考虑莱圳,莱圳具备很强的稀缺性,优先考虑3. 福美苑小区很小,总共两栋楼,绿化也一般,两限房税费高4. 不自住不需要学区,就没必要看海淀,大方向看朝阳,租金更好,优先炫特、青年汇嘉园,其次看莱圳

 

以上内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答

关注”北京房姐“ 微信公众号,加入知识星球”北京买房“ 进行提问,有问必答,全程指导买房

【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

赞踩${articleTitle.caiCount} 收藏分享投诉北京投资中海
免责声明:非注明原创的信息,皆为程序自动获取自互联网,目的在于传递更多信息,不代表本网赞同其观点和对其真实性负责;如此页面有侵犯到您的权益,请给网站管理员发送电子邮件,并提供相关证明(版权证明、身份证正反面、侵权链接),网站管理员将在收到邮件24小时内删除。