奢华大宅:要“豪”,还要“身份感”_黄金楼市·特别报道_08平米超小卫生间

时间:2021年12月08日 21:52:35

北方购房者一直偏爱大户型,但在土地供应稀缺、房价居高不下的北京,近年来市场主流户型有缩小趋势,因此150平米以上的房子可谓“大宅”,成为社会富裕人群对稀缺资源的占有形式,其户型不仅追求高质量的空间设计和居住舒适度,更要求体现对身份的认同感。

千万级城市豪宅兴起

洲联集团五合国际总建筑师刘力表示,自2011年加强版限购令实施以来,购房者分化为拥有购买资格的刚需和富裕阶层,户型产品也迅速分化,大户型利润较高,出现“越做越大”的趋势。

记者了解到,目前北京楼市中150平米以上的大户型一般又分为舒适型、豪华类产品,即150-180平米的中高档改善型三居、四居,以及200平米以上的豪宅产品。

业内人士介绍,近年来“城市豪宅”兴起,一些地段较好的楼盘如金茂府、西山壹号院、紫御华府、公园1872等高端楼盘,主力户型都在300平米以上,购房门槛达千万级。

“豪宅户型在200平米以下就明显不好卖。”朝阳区一豪宅项目营销负责人表示。不过他同时强调,若是针对二次置业的改善型客户,地段一般在五环外,就需把面积控制在180平米以内,以控制总价,但户型上也不能缺少“豪华体验”。

强调舒适尊贵

“单从户型上看,150平米的房子最好做到三个开间向阳,主卧设计要类似于五星级酒店的标准间。”北京新纪元建筑工程设计有限公司董事长曾繁柏说。

由于面积足够大,大户型产品设计的重点是强调功能分区,规避“大而不当”的空间浪费,设计规划多用途的功能房和情趣空间,如书房、雪茄房、娱乐室或主人的收藏室等。

专家介绍,150平米以上的大户型首先要保证社区的纯粹性和品质感,规划上强调“均好性”;其次除了满足改善型产品的基本标准外,最重要的是强调一种“豪华性”,如从星河湾开始,豪宅室内流行的“十字形”布局,增强空间的仪式感。

从北京标杆豪宅棕榈泉、星河湾、北京御园来看,豪宅不仅要满足客户对奢华舒适的生活感受,更要赋予客户一种尊贵的“身份感”。

紫御华府 “三进式”设计

楼盘地址:国家奥林匹克公园北侧

户型:370平米四室四厅五卫

装修情况:豪华精装

均价:60000元/平米

简介:项目共231套房源,户型面积为370-1200平米,采用“三进式”设计,豪华精装标准。370平米户型所在楼栋楼间距较大,景观资源最佳。

开发商自评:

1、户型沿承空中别墅设计理念;主佣分梯,三梯二户,独立私家电梯入户。2、南北通透,方正,中轴对称,采用皇家紫禁城三进式礼序空间,3.6米层高,南向22米面宽,40平米阳光入户花厅,南向客厅可270度观景,共4个南向功能空间、7个储物空间。3、南向双主卧设计,设近20平米独立步入式衣帽间。4、高标准精装,同层排水系统,中央吸尘。

设计师点评:常海龙(北京维拓建筑设计有限公司副总建筑师)

优点:1、南北通透,每个卧室都带卫生间,属豪宅标配。2 核心筒的设计减少公摊,走道面积不浪费;室内的空间组织有秩序,设计较成熟。

建议:1、餐厅和客厅之间的过渡厅尺度稍显浪费。2、厨房增加采光。

金科·廊桥水岸 九宫格布局

楼盘位置:昌平区南丰路与怀昌路交叉口东北角

户型面积:155平米三居室

均价:20000元/平米

装修情况:毛坯

简介:金科·廊桥水岸占地20万平米,建筑面积13万平米。依傍白浮泉公园、金科廊桥河谷公园等。

开发商自评:

1、一梯两户,南北通透,户型方正,分区合理。2、最高可达12米的超大面宽,双主卧及客厅全部朝南。3、面宽进深比符合1:1,格局方正,更拥有3米超高层高。4、东侧卧室拥有独立衣帽间,西侧卧室拥有超大尺度飘窗空间。5、南北向房间每间都设有超值的外延空间。

设计师点评:余为群(笛东联合规划设计公司副总裁)

优点:1、户型分区呈九宫格布局,入户—玄关、餐厅—中堂、客厅—明堂、阳台—院落等,次第展开;卧房、浴厕则分布左右,层次井然。2、入口配置弹性使用的阳台空间。3、中央餐厅汇集全户流线。3、居室及主卧浴厕通风采光良好;厨房、餐厅至客厅,一体通透。4、浴厕安排紧凑。

建议:1、无窗浴厕宜结合管道间或入户侧壁设计修饰。2、厨房的水槽宜南移。

合生·滨江帝景 舒适大主卧

楼盘地址:通州运河西大街

户型:154平米三室两厅两卫

装修情况:精装

均价:18300元/平米

简介:合生·滨江帝景位于通州新城核心区,总建筑面积约43万平米,整体规划为高层板楼,以高档住宅为主、兼有公建,配备10万平米法式情景园林、五大主题广场。

开发商自评:

1、南北通透全明三居、动静分区,合理布局。2、超大舒适主卧,人性化主卫设计,超高使用率。3、客厅配以270°落地飘窗,四季美景尽收眼底。

设计师点评:常海龙(北京维拓建筑设计有限公司副总建筑师)

优点:1、南北通透,结构紧凑,总体中规中矩。2、最大亮点是主卧和主卫的处理,主卧通透,通风好。而且主卧、主卫间是轻体墙,为将来改造留空间。

建议:1、150平米以上的户型最好有三个开间朝南;2、厨房、餐厅的比例可优化,厨房规模可压缩,做成U字形,使用更方便。

金科王府 起居室挑空

楼盘位置:昌平区小汤山九华山庄东300米路南

户型面积:190平米叠拼别墅

均价:480万元/套

装修情况:毛坯

简介:金科王府为法式风格,配以精心雕琢的社区宫廷园林。项目占地20万平米,建筑面积为22.5万平米。周边遍布成熟居住社区和高档休闲设施。

开发商自评:

1、私家室内泳池,超大面积下沉庭院。2、尊贵入户门厅,超大尺度庭院、起居室挑高,彰显居者生活气度。

设计师点评:余为群(笛东联合规划设计公司副总裁)

优点:1、南北基本通透,起居室挑空,地下室配置下沉庭院,通风采光良好。2、以照壁处理入口,既避免入户直视,又可配置衣鞋柜,形成过渡性的玄关空间。3、起居室两层挑空,夹层可形成多功能小厅,空间层次丰富。

建议:1、餐厅与厨房之间的空间定位不明。2、浴厕无窗,不尽合理。3、厨房水槽位置应接近冰箱。

旭辉御锦 全明设计

楼盘地址:中央别墅东区2号地,T3航站楼东南8公里

户型:260平米四室三厅四卫

装修情况:毛坯

均价:待定

简介:旭辉御锦位于中央别墅东区,温榆河生态走廊上,占地面积6万平米,建筑面积9万平米,容积率1.5,户型为全新160-260平米院墅产品,共492户。

开发商自评:

1、私家花园入户,南北双露台,7.2米超大开间,舒畅的空间感。2、全明设计,明厨明厅明卧明卫,超大阳光餐厅,主卧套房设计,步入式阳光衣帽间。3、动静分区,居室私密性好;全明地下室采光充足,可打造影音世界、酒吧区等乐趣场所。

设计师点评:李先生(资深设计师)

优点:1、户型设计南北通透,采光较好,客厅7.2米大面宽在叠拼别墅中较难得。2、动静分区合理,主卧套房设计,保障主人的私密空间,房间功能布局较合理。

建议:1、书房稍小,改做收藏室之类的功能空间会更好;2、作为高端住宅,最好能做中西厨。

■ 开发商心得

要最大化户型的舒适度

●北京绿城建设房地产经纪有限公司负责人

绿城做大户型产品多一些。大户型拥有更多的想象空间和操作空间,在设计上受到的限制相对较少。我们更关注户型舒适度的最大化,要保证外立面的美观和协调。

在内部空间的设计上,大户型可以有更大的空间做更大的面宽,把通风、衣帽间、储藏室等功能性空间向户型的中心安排,把外围的一圈留给卧室、书房、餐厅和客厅等空间。在户型的设计上,要从系统的角度考虑,例如卧室和卫生间、衣帽间成为一个系统。

■ 居住者感受

168平米两居卧室不够用

●宁女士(公司行政人员)

我家是168平米的复式,两层都是南北通透,通风和采光都很好。顶层的挑高将近5米,显得非常宽敞。

唯一感觉有些美中不足的是,168平米的户型只是两居室。虽然客厅和阳台都很敞亮,但卧室的功能性还是比较重要的。现在父母和我们一起住刚刚好,将来孩子大了,卧室就不够用。只能把楼下的餐厅隔成卧室。

■ 专家观点

豪宅最重视公共空间

●常海龙(北京维拓建筑设计有限公司副总建筑师)

在北京购买150平米以上的大户型房屋,最主要还是看朝向和通风;其次因为面积大,要有足够的房间朝南,南北通风一定要有。户内各功能区应按照总面积合理配比,但应有序组织。比如,大户型的交通空间一定会相应增长,这时厨房怎么和餐厅分开、动静怎么组合就很重要,最好不要有互相套用的空间,确保独立空间。

对豪宅而言,公共部分空间十分重要,如客户从楼梯、电梯上来后,在到达自家之前的公共区域给人何种体验、感觉,豪宅和普通住宅差别巨大,入户后的差距反而没有那么大。剩下的是空气洁净度、空调安装位置、管线布置等内部技术性问题,基本还是看居住的舒适度。

B14-B15版采写/新京报记者 自曾晖 刘狄