2008年 抑市救市,惊天逆转_地产江湖·风云_08年汶川大地震事件

时间:2021年12月07日 04:48:04

在新世纪的第一个十年中,2008年的中国极不平凡。这一年经历了南方雨雪灾害、5月汶川大地震,8月成功举办了北京奥运会。

就楼市来说,这一年峰回路转,从年初的调控到年底“救市”,许多开发商从濒临破产的边缘开始逆袭,甚至有的成为未来的大鳄。

上半场:调控从紧,多盘降价

2007年正是股市与楼市的大牛市。这一年,包括加息、提高二套房首付及利率在内的调控一直在进行。2008年的上半年,依然在继续2007年的故事,例如调控,例如房企寻求上市。

2008年3月,恒大启动全球路演公开招股。天有不测,恒大路演恰逢国际金融危机全面爆发,上市搁浅。与此同时,国内银行持续捂紧“钱袋子”。房地产企业更是雪上加霜。

内外交困,恒大资金链紧绷,许家印开始到处找钱。当年6月,来自郑裕彤等投资者的资金注入,恒大才松了一口气。冲高的进程延续到2009年恒大上市成功,许家印成为“首富”。

2008年,就北京区域来说,楼市调控收紧,土地市场流拍频现。2009年的“地王”广渠路15号地,在2008年1月招标时则因仅有两家企业投标而流拍。

这一年,还给人留下深刻印象的是,多个楼盘开始降价。例如北京东四环的美利山,万科、合生、珠江等房企也启动降价攻势,但市场观望气氛浓重。央行8月的一份问卷调查显示,未来三个月打算买房的居民人数占比为13.3%,创下1999年调查开始以来的最低水平。

下半场:救市启动,成交回暖

进入2008年下半年,国内外经济金融形势骤变,经济下滑趋势明显。房地产市场的低迷,投资下滑和交易量萎缩,也逐渐开始影响到整体经济。中央宏观调控的目标由原来“防过热、防通胀”调整为“保增长、控通胀”。此前持续被打压的房地产,突然担当了挽救经济下滑的“引擎”。一些地方政府开始出台鼓励买房的政策,如西安、沈阳等地。

2008年9月15日,雷曼兄弟银行倒闭,美国华尔街金融海啸爆发,波及全球。这更直接导致当年中国楼市调控、货币金融政策发生戏剧性转折。

从9月16日开始,央行开始年内五次下调存款准备金率和存贷款基准利率,降息拉开了救市大幕。房地产交易环节税收优惠也从11月开始实行。到12月17日,对个人购买第二套普通自住房贷款予以放宽,并对住房转让环节营业税进行大幅减免。

与此同时,开发商也开始自救,低价开盘以价换量。如远洋沁山水、金都心语等都成为2008年年底的热销项目。金都心语两次开盘均被一抢而空,买房人受政策鼓励也开始了入市出手。二手房市场也开始出现成交上涨。

政策救市,房企降价,楼市复苏,成为2008年底的主旋律。这一复苏延续到2009年逐渐演变为火爆,又开启了新一轮调控的轮回。

【风云史】

【大事件】

●国办发布促进节约集约用地通知

2008年1月7日,国务院办公厅下发通知,要求土地闲置满两年,依法应当无偿收回;土地闲置满一年不满两年的,按地价款20%征收土地闲置费。此举意在打击囤地,抑制开发商对土地的非理性需求。

●央行上半年五次上调存款准备金率

2008年1月、3月、4月、5月和6月,央行五次上调金融机构存款准备金率,使得金融机构存款准备金率达到17.5%的历史高位。这反映出国家调控政策收紧,从银行贷款源头加大调控力度,收缩银行体系过剩流动性。

●央行9月起五次下调存款准备金率和存贷款基准利率

从2008年9月到12月,三个多月内央行五次下调存款准备金率和存贷款基准利率。9月15日的降息则是2004年10月29日以来的首次下调贷款基准利率,购房按揭也进入降息通道。救市启动,买房人逐渐告别观望。

●开发商降价自救

2008年,从北京到全国其他城市,品牌开发商纷纷开始降价自救。万科在杭州的降价还遭遇了老业主的强烈反弹。开发商的降价,直接带动了楼市复苏。

●国务院常务会议部署促进房地产市场健康发展的政策措施

12月17日的国务院常务会议,研究部署了促进房地产市场健康发展的政策措施。其中,二手房转让减免营业税的条件,由购房超过5年变为超过2年;不足2年的,由按转让收入全额征收营业税,改为按差额征收营业税。

【热词】

百日剧变 SOHO中国董事长潘石屹在2008年3月提出“百日剧变”的观点。他认为,在当时房地产企业自身没钱、国内货币政策从紧、国际资本市场是次贷危机的背景下,房企要从开发节奏、钱、地结合上做调整,未来100天,中国房地产市场会出现剧烈变化。

买房就是爱国 2008年12月,经济学家赵晓在某活动上表示:“现在买房,就是爱国。”“什么都可以跌,不能让房价跌。”

“10元门” 汶川地震发生后,万科董事长王石有关“每次募捐,普通员工的捐款以10元为限”的言论,引起轩然大波。万科陷入空前的品牌危机。

退房 2008年,由于房价跳水,北京多个楼盘如中海城等、东亚上北等在降价后出现老业主集体退房事件。北京还出现了退房律师团。深圳、杭州、宁波等地甚至出现了“房闹”。

四万亿计划 2008年11月,国务院常务会议出台四万亿计划。计划本身是在经济压力下的救市举措,使经济在短期内出现好转,包括房地产市场从中受益良多。

本版采写/新京报记者 张旭

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